Недвижимость в Португалии за и против

Купите недвижимость в Португалии - с помощью португальского агента который работает на Вас!

Приморский сад с мягкой температурой, незабываемыми природными ландшафтами, уникальными историческими памятниками, неотразимой кухней, теплыми и гостеприимными людьми и хорошими возможностями в сфере недвижимости - визитная карточка Португалии за рубежом. Число россиян, решивших обменять Россию на Португалию, растет. У кого остались Вопросы или сомнения предлагаем заглянуть в детали и проанализировать цифры и реальные преимущества покупки недвижимости в Португалии и программы Золотая Виза, нашими советы помогут вам принять решение с большей уверенностью!

Как лучше купить недвижимость в Португалии

Прежде всего важно определится как или с кем вы будете искать свой будущий дом или квартиру:

1. Напрямую у продавца. Вы можете совершить покупку напрямую у продавца найдя частное объявление на специализированных сайтах таких как OLX, Imovirtual, CasaSapo, Idealista и др. По цене это может быть дешевле чем через брокера, но на практике осуществить такую сделку и преодолеть все барьеры коммуникации и т.д. очень непросто. Покупка недвижимости без поддержки агента по недвижимости в малознакомой стране – процедура сложная и стрессовая.

2. Большинство объектов в Португалии продается через агентство недвижимости. Брокер предложит вам на выбор объекты из базы агентства и взимает комиссию с цены продажи (оплачивает продавец). Основными игроками рынка являются агентства недвижимости Remax, Era, Century21.  Наличие хорошего агента по недвижимости, который знает район где вы хотите купить дом повышает ваши шансы на у дачной покупки, и решение бюрократических аспектов покупки. Минус в том, что брокер работает в первую очередь на продавца

3. Агент покупателя – профессионал который работает на покупателя. Вы получаете тщательно отобранные предложения от частных собственников, агентств недвижимости и португальских банков, которые накопили много недвижимости в период кризиса. По этому принципу  работает наше агентство, шансов приобрести именно то, что Вы хотите – с нами больше.

Проконсультируйтесь с экспертом!

Команда PortoCommerce может предоставить вам индивидуальный план покупки дома в Португалии. Экономьте ВРЕМЯ и повысьте ваши шансы сделать правильный ВЫБОР.  Мы знаем, как работает рынок и что ожидать в каждой ситуации и фазе торговли.  Вы получите необходимую поддержку на всех этапах приобретения недвижимости и что особенно важно – после ее приобретения. В рамках программы золотая виза – мы обеспечим вам поддержку лучшего провайдера этой услуги в Португалии. Вы получите ВНЖ в минимально возможные сроки

Чтобы получить доступ ко всем этим преимуществам, заполните заявку, чтобы запланировать бесплатную консультацию и обсудить возможные варианты.

Преимущества недвижимости в Португалии

В рекламе большинства риелторов предлагающих португальскую недвижимость иностранцам вы найдете следующие аргументы:

  • Португалия сейчас является самым горячим рынком недвижимости еврозоны
  • Лиссабон является одной из лучших европейских столиц по показателю качество жизни, цены на жилье в Лиссабоне остаются одними из самых низких среди западноевропейских столиц.
  • Португальцы - нация, которая очень доброжелательно относится к иммигрантам, португальский иммиграционный закон - один из самых либеральных в зоне Шенген
  • В Португалии проживают более 50 000 русскоговорящих иммигрантов, здесь есть русскоязычные школы, магазины украинских и русских продуктов, церковные приходы.   Находясь за рубежом, Вам не нужно будет отказываться от того, к чему Вы привыкли дома.
  • Возможность получить вид на вид на жительство, при покупке недвижимости от 280 000 евро (в районах с низкой плотностью. Узнать больше о программе Золотая Виза.
  • Высокий доход от сдачи в аренду.

Где купить недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости это порядка 200 000 объектов, что для страны с 10 миллионным населением – хватает с избытком. На прибрежных территориях предлагается немало вилл и апартаментов, построенных с применением новейших технологий и лучших отделочных материалов, с видом на океан, который удовлетворит вкус самого изысканного покупателя. 

У каждого региона этой прекрасной страны есть свои прелести. Выбор зависит от бюджета, типа недвижимости и образа жизни, который вы ищете.  В дополнение к Лиссабону и Порту, наиболее востребованным и, следовательно, самым дорогим городам, много покупателей отдают предпочтение спокойствию и средиземноморскому климату Алгарве.

Португалия - небольшая страна, и менее чем в 1 часе езды от центра главных городов Лиссабона и Порту вы можете найти прекрасные места, позволяющие наслаждаться природой со всеми удобствами мегаполиса в нескольких минутах езды. В окрестностях Лиссабона (Сетубал, Синтра, Алмада, Сейшал), и Порту от Гайи до Эшпинью или в таких городах, как Брага, Гимарайнш или Повуа-ду-Варзим, есть из чего выбрать и по интересным ценам!

При покупке недвижимости с целью сдачи в аренду следует учесть, что в Лиссабоне, Порту и окрестностях вы гарантированно будете получать доход круглый год, а в Алга рве только в мае-сентябре.

Цены на недвижимость в Португалии

В последние годы португальский рынок недвижимости стал очень популярным среди инвесторов, особенно иностранных. Лидерство среди иностранцев принадлежит французам, а за ними следуют бразильцы. Этот рост иностранных инвестиций в недвижимость в Португалии во многом связан с золотой визой и тем что недвижимость относительно дешевле, чем в других частях Европы, даже не взирая на рост цен в 2015 – 2019 гг. Узнать подробнее о стоимости недвижимости по регионам и прогноз по ценам на 2020-21 г.г. можно из нашей статьи Цены на Недвижимость в Португалии, перспективы на 2020-2021гг.

Порядок приобретения недвижимости в Португалии

В зависимости от того, была ли покупка совершена непосредственно у домовладельца или с помощью агента по недвижимости, после выбора дома следующим шагом обычно является подписание предварительного Соглашения о покупке и продаже. В соглашении покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи имущества, определяя стороны, цену, данные, относящиеся к собственности, условия до заключения сделки, дату совершения сделки, авансовый платеж (если есть) и его условия. Данное соглашение защищает права и обязанности обеих сторон до тех пор, пока договор купли-продажи не будет завершен. Когда контракт не соблюдается по вине: 

  • покупателя -  продавец имеет право остаться с сумой залога.
  • продавца - он обязан выплатить двойную сумму покупателю.

Документы по недвижимости

После заключения предварительного контракта стороны начинают сбор следующих документов

  • Certidao de Teor - Сертификат содержания Собственности. Определяет владельца недвижимости, и кто еще может владеть этой собственностью, возможность наличия кредита и других обязательств. Выдается на определенный срок и описывает историю объекта собственности. Его нужно заверить нотариально, как доказательство владения и возможности дальнейшей перепродажи.
  • Caderneta Predial – «налоговая тетрадь здания». Свидетельствует о регистрации недвижимости для фискальных целей и также подтверждает налоговый номер владельца, описание собственности (регион, количество комнат, площадь и тип участка, история и т.п.) и также документ содержит уникальный налоговый номер собственности. В документе указывается также размер ежегодных налогов.
  • Licenca de Utilizacao – лицензия использования. Соответствие недвижимости целевому назначению. Для жилой недвижимости нужна лицензия на проживание, для нежилой недвижимости - коммерческая или промышленная лицензия. Этот документ также нужен при подписании контракта купли-продажи в присутствии нотариуса.

 ШАГИ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРТУГАЛИИ

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Португалии

Найдя дом своей мечты вы должны добавить к стоимости недвижимости все расходы, связанные с процессом покупки. Португальская налоговая система включает три основных налога на недвижимость основной из которых IMT (Налог на передачу муниципальной собственности). Этот налог представляет собой процентное значение (варьируются от 2% до 8%) от стоимости транзакции и платится всякий раз, когда происходит смена владельца собственности.